建筑重置成本（建筑重置成本怎么算）

老师,请问一下重置成本法与重建成本法是什么意思,二者有什么区别...

1、重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

2、性质不同：重建成本根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照材料、标准与设计，建造相同的建筑物所需要的建造成本。重置成本是按照当前市场条件，重新取得同样一项资产所需支付的现金或现金等价物金额。分类不同：重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种。重建成本则没有。

3、重置成本法，是指在资产继续使用的前提下，从估计的更新或重置资产的现时成本中减去应计损耗而求及的一个价值指标的方法。

4、建筑物重置成本法是一种评估建筑物价值的方法，它基于在当前市场条件下重新构建相同或相似建筑物的成本来估算建筑物的价值。重置成本法的基本原理是，建筑物的价值应等于在当前市场条件下重新构建该建筑物所需的成本，减去建筑物的折旧价值。

1、近期，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，强调在房屋拆迁中，补偿需考虑房屋和宅基地，分别按建筑重置成本和当地征地标准进行。这一举措推动了同地同价原则，旨在防止补偿过高或过低的情况。然而，如何平衡价值差异，如土地朝向等，确保同价的公平性，是需要深入探讨的问题。

2、旧房重置成本评估方法可以从以下几个方面进行：建筑面积评估：对旧房进行测量，计算建筑面积，然后按照当前市场的建筑工程费用标准进行计算，得出不同维修和重置方案的成本。建筑结构评估：对旧房的建筑结构进行评估，评估建筑物的承重能力是否满足重置后的设计要求，以及需要增加或者减少的结构计算成本。

3、建筑物重置成本法基本评估程序：第一步，被评估资产一经确定即应根据该资产实体特征等基本情况，用现时（评估基准日）市价估算其重置全价。第二步，确定被评估资产的已使用年限、尚可使用年限及总使用年限。第三步，应用年限折旧法或其他方法估算资产的有形损耗和功能性损耗。

5、重置成本估算方法有：(1)直接法也称重置核算法、细节分析法。它是按照物品的成本构成，把以现行市场价格计算的全部构建支出按都计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。比如组装电脑直接成本是可以直接构成物品成本的支出部分间接成本是购买资产而发生的管理费。

6、建筑重置成本就是在当前的人工费用、材料费用条件下，将某建筑物重新在此时此刻进行建造的成本进行计算折现。是一种常见的房屋建筑物估价方法。包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。

建筑物重置成本法是一种评估建筑物价值的方法，它基于在当前市场条件下重新构建相同或相似建筑物的成本来估算建筑物的价值。重置成本法的基本原理是，建筑物的价值应等于在当前市场条件下重新构建该建筑物所需的成本，减去建筑物的折旧价值。

建筑物重置成本法基本评估程序：第一步，被评估资产一经确定即应根据该资产实体特征等基本情况，用现时（评估基准日）市价估算其重置全价。第二步，确定被评估资产的已使用年限、尚可使用年限及总使用年限。第三步，应用年限折旧法或其他方法估算资产的有形损耗和功能性损耗。

重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

建筑重置成本是指重新构建或重建某一建筑物所需的全部成本。详细解释如下：定义与概念：建筑重置成本是在当前的市场条件下，为了重新构建一个与原有建筑物相同或相似功能、结构、规模以及质量标准的建筑物所需的总成本。这包括了所有相关的材料成本、人工成本、设计费用、土地成本以及其他相关费用。

建筑重置成本是指在当前市场条件下，重新建造或替换一个与现有建筑在功能、规模、设计和材料等方面完全相同的新建筑所需的全部费用。重置成本通常包括土地成本、建筑材料成本、人工成本、设计费用、税费和其他相关费用。这些成本可能因市场波动、技术进步和法规变化等因素而有所变动。

资产的重置成本：简单地说，资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。具体来说，重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。①复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

重置成本又称现行成本，是指按照当前市场条件，重新取得同样一项资产所需支付的现金或现金等价物金额。采用重置成本计量时，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或现金等价物的金额计量。