两大倒挂行情!250万买入大校场!南京买房抄底方法论来了
南京购房逻辑逐渐形成，优先选择有房价倒挂优势的区域购买新房，对于没有倒挂优势的区域则倾向于购买二手房。这一趋势反映出，购房决策更多基于性价比考虑。即便在售价相等的情况下，新房在产品、设施、服务等方面通常更具有吸引力，因此在同等预算下，购买新房成为更多购房者的首选。
政策加码房企融资,楼市信心逐步显现
华发股份定增的背景是此前证监会发布优化房地产股权融资“新五条”，其中提出恢复上市房企和涉房上市公司再融资。一段时间以来，政策层面在信贷、债券、股权方面相继发力帮助房企融资，叠加各地降低首付与公积金贷款利率、放宽限购等一系列措施，部分城市成交出现好转。
去年下半年以来，全球普遍的低利率和货币宽松推动美国、德国、日本等主要国家房价大涨，中国楼市调控难度陡然上升。上半年，“房住不炒”的定位未改，其背后的调控决心更强。记者梳理发现，上半年，中国楼市至少迎来三记政策“重拳”。资料图为航拍福州市闽江畔一处新建住宅。
月8日，交易商协会发布《“第二支箭”延期并扩容 支持民营企业债券融资再加力》，推出针对包括房地产企业在内的民营企业发债融资计划，预计规模可达2500亿元，后续视情况进一步扩容。
实际上，早在去年8月20日，住建部、人民银行等就明确了12家重点房企资金监测和融资管理规则将在当年9月1日进行试点，也就是业内称之为的房企融资“三道红线”政策，该政策从今年初开始正式实行。 三条红线政策实施以来，房企普遍加速了降低有息负债的进程，尤其是龙头房企。
月28日，证监会发布消息称，决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。政策涉及恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。
事实上，上海对二手房市场的管控从2020年时就已开始逐步推进。2020年12月，上海二手房交易过程中新增房源核验环节；今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿。叠加“沪十条”、新房集中入市等各项措施，上海二手房市场2020年下半年以来的热闹状态出现缓解。
南京六合区的房子可以买吗?
1、南京江宁区、六合区以及溧水区的房子相对较便宜。南京作为一个大城市，不同地区的房价存在差异。一般来说，江宁区、六合区以及溧水区的房价相对较为亲民。江宁区位于南京南部，靠近大学城，有许多新建的中低价楼盘，吸引了众多年轻购房者。
2、南京六合区买房好。从这两城市目前实力来看，武汉这座城市的潜力更胜一筹，但要是从这两城市的历史文化知名度来看的话，南京会更略胜一筹。南京地处于长三角，有非常大的地缘优势，再加上人才方面比较集中，今后的潜力也很大，就两个城市的发展而言在南京六合区买房要好。
3、如果自住是可以买的，如果是投资，就不建议购买，六合房子买了肯定没法出手，新房比二手房高3K左右。
4、那一定是六合，六合已纳入江北新区，建设步伐加快，引入人才更多，房地产的需求更多，保值是必须的。如果在龙江上班，最好是买江浦的房子。
5、六合区是化工大区，但相对集中，所以买房时应尽量考虑离化学工业园的实际距离，此外还要考虑风口和中间障碍物等因素，从这个方面讲，雄州和大厂局部位置可能比桥北的一些盘子更“干净”些。
6、能买。沿河花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，所以能买，地理位置优越，位于南京市六合区是龙池街道商圈内的优质小区，周边配套齐全，周边有公交站，超市，学校。
江苏房贷限购限售有哪些地区?
1、江苏房贷房地产限购限售有哪些地区？【1】南京：预售商品房限售时间改为合同备案期满3年；在南京，可以买房定居6个月，包括浦口区(江北新区直管区、江北核心区除外)、栖霞区(仙林、燕子吉除外)、雨花台区人居森林、板桥、江宁区淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城。
2、目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区(姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江)、昆山、太仓。不限购区域仅为张家港、常熟两市。苏州限购政策规定本市户籍：本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
3、限售区域 限售区域：苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港新房 取得不动产证起2年内不得转让二手房 不再限制转让年限 不限售区域：昆山、常熟、太仓重点关注：2022年5月9日起，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，新房不限售。
4、限购：镇江对本地购房者购买首套房有优先购房权。 限贷：首套房贷款首付30%(部分银行可以办理20%)，二套首付30%(部分银行要求40%)，三套及以上停贷。 限售：不限售(拿证即可出售)。
5、另有南京、东莞、苏州、武汉等多个城市宣布放开限购及限售政策。植信投资研究院资深研究员马泓表示，多地废止及放开限购限售政策，这是近期政策“组合拳”的一部分，目的主要是侧重在满足居民合理的购房需求，包括刚性和改善性需求。
6、南京房贷政策：有一套房，贷款金额和利率不同。全市公共个人最高贷款额度30万，夫妻双方60万，利率上浮10%；省公个人最高贷款额度50万，夫妻双方100万，基准利率；可贷金额的计算公式不同。
