买安置房有什么风险（买安置房有什么风险没有房产证）

购买安置房有哪些风险

购买拆迁安置房可能会面临以下风险：很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

法律主观：无产权的拆迁安置房无法办理产权证。家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。在买房等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身债务纠纷，而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

法律主观：拆迁安置房可以购买，风险如下：房价上涨容易诱使卖方违约。买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。易受不确定因素影响，交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

买安置房有哪些风险？产权不清晰。很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。交易时间长。

安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房买卖的风险：权益人是无法确定。无产权。交易时间长。可能存在债务纠纷。

若安置房要进行买卖，大多数情况下都是签订完安置房协议之后的事情，这个时候安置房并没有交付。也就是说，整个交易的过程是非常久的，而且有可能出现的便会是非常大的，尤其目前房价不断上涨，极有可能推动安置房房价上涨，造成违约的现象出现。

拆迁安置房屋买卖有以下风险：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多卖的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。

因此，购买尚未能办理过户手续的拆迁安置房，购房者需要承担较大的风险，房屋的所有权无法得到充分保障。同时，购房者还需要警惕房主是否有其他债务纠纷，以免购买的房产因债务问题被查封或拍卖。在购买拆迁安置房时，购房者应尽量选择已过上市交易期限的房子，以避免上述风险。

购买拆迁安置房，存在哪些风险？律师解很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

部分安置房可能存在质量问题，如建筑质量不达标、材料低劣等。这些问题可能影响房屋的使用寿命和安全性，给居住者带来安全隐患。因此，在购买安置房时需要对房屋质量进行仔细检查。交易风险安置房在交易过程中可能存在风险，例如不合理的价格变动、虚假宣传等。

法律分析：拆迁安置房屋买卖有的风险是：产权不清晰，导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷；交易时间长；税费风险，因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费。