南京的九项楼市新政是什么?有什么影响呢?
第五条是规范装修的行为，这条新政的主要目的是为了落实绿色环保要求，同时完善装修的评估机制，进而保证装修的标准能够符合其价格。第六条是增强住房交易方面的信息透明度，要保证一些中介发布的信息是真实准确的，如果有漏报瞒报信息的，将会暂停其网签资格。
南京九项楼市新政解读南京九项楼市新政解读，九项楼市新政分别是：加强土地市场调控，支持刚性购房需求，完善住房限购政策，加强热点楼盘销售管理，规范新建商品住房装修行为，增强存量住房交易信息透明度，维护诚信规范的市场秩序，营造健康良好的社会氛围和强化属地监管责任。
根据国家统计局数据显示，2020年6月，南京新建商品住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨1%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨7%。从排名上来看，南京新房价格环比涨幅在今年3月排名全国29位，4月份新房价格环比涨幅跃升。5月和6月稍有回落，但仍排名靠前。
品牌：楼市调控不放松品牌房企保证购房者利益为先 自楼市新政实施以来，不少开发企业以价换量，推出系列优惠措施来保证资金，消化库存。成本与利润关系在当下楼市环境中表现得尤为突出。面对不放松的宏观调控，企业在调整发展战略的同时如何保证购房者利益成为最关键问题之一。
安徽省芜湖市住建局、网信办、发改委、教育局等九部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从增强住宅土地供应、严格住房价格备案管理、严禁利用学区炒作房价、完善商品住房限售政策等9个方面推出楼市新政。
南京楼市调控新政楼市神话破灭了吗?
1、中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，利用企业购房，除了少数公寓投资企业外，大部分都是“短炒客”，所以针对这类购房主体出台限购政策，是房地产调控的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。
2、如今，随着二手房市场量价齐跌，红盘的倒挂神话也在破灭。 原本市场期待度超高的“亚运村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奥体板块的一二手倒挂价差来算，无论摇中哪一套，都能“赚”个三五百万。
3、“8·5调控新政”出台后，“万人摇”消失了，二手房价格下行，杭州楼市正在重回正轨。 二手房“逃顶”时刻提前来临 “很多杭州人都认为亚运会是楼市‘逃顶’最后机会，没想到这个时刻提前来了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。
2024南京最新购房政策
南京全面放开限购政策，无论本地人还是外地人都可以在南京自由购房。限售政策调整，新房在合同备案起3年内不得转让，二手房取得不动产证后3年内禁止上市。高级人才购买商品房（人才房），限购一套且所购房屋取得不动产证后5年不得转让。
外地户籍在南京购房需满足一年社保或纳税证明。政策要求如下： 符合南京市限购政策，外地户籍需提供一年社保或纳税证明。 提供有效的收入证明，并保持良好的信用记录，同时银行要求提供进出账单流水。 对于有两次贷款记录的个人，无法再次贷款。
针对住房公积金贷款，自2024年5月18日起，南京市的首套个人住房公积金贷款利率调整为35%和85%，5年以下（含5年）和5年以上；而第二套个人住房公积金贷款利率则调整为775%和325%，分别对应5年以下（含5年）和5年以上。
关于契税政策，新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5％的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
南京摇号选房细则:一次开盘四轮摇号
1、通知规定，选房顺序分三步，首先由第一轮摇号确定的入围人才按照摇出的顺序号依次选房；其次由第四轮摇号的报名人按照第四轮摇出的一般选房顺序号依次选房；第三是在前两批次选房结束后，房源如有剩余，由第三轮摇号中未入围第四轮的报名人，按照第三轮摇出的顺序号依次选房。
2、月28日，江苏省南京司法局、南京住房保障和房产局联合发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜，发布摇号、选房的具体细则。摇号主要针对符合南京市人才标准的人才、拥有南京市户籍的无住房家庭及普通购房人。通知显示，摇号分四轮进行。
3、南京市政府于5月13日发布通知，要求自5月14日起，在销售商品住房时，若客户积累超过可供房源，则需采用公证机构主持的公开摇号方式。此举旨在确保购房机会的公平性，防止人为操控。摇号过程需公开透明，所有环节均应接受监督。公证机构需主导整个摇号活动，确保其独立性和公正性。
4、提前备好选房方案 购房者在摇号选房之前，要提前做好几种选择方案，不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。
5、此外，开发商摇号是开发商的一种宣传手段，摇到号的朋友在开盘时能享受优惠的价格及优先选房权。若你没选中的话，开发商会将钱退还给您。
6、楼盘开盘摇号流程要先确定选购哪个小区的房源，然后详细了解开发商大概的开盘时间，确定参与开盘摇号选房，完成认筹等工作后，一般在开盘一周前会进行通知，开盘前2-3天会让买房人领取选房并会告知开盘的具体时间与地点。
