商贷转公积金有必要吗（商贷还了6年转公积金贷款吗）

房贷还剩40万还有必要商转公吗

房贷还剩40万是否有必要商转公具体看情况的，比如说如果当前商贷利率不低，那对于房贷还剩40万的情况，建议办理商转公，能省下一笔不小的利息支出。如果当前商贷利率已经很低了，而且有提前还贷打算，那其实就没多大的必要再办理商转公了。

如果你购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，那么是没有必要的。

若享受了银行超低折扣的基准利率，就不适合办理“商转公”。例如，如果购房时的房贷利率享受了7折优惠，当前基准利率为9%，计算得出43%，而最新的公积金贷款利率为25%，两者相差不大，因此没有必要转。如果原商业贷款的还款年限已过半，不建议办理“商转公”。

1、年。超过5年，就没必要商转公了，因为商转公是指将商业贷款转为公积金贷款，以降低贷款成本，减轻还款压力。然而，根据政策规定，商转公只能在商业贷款还款满1年且满足公积金贷款条件的情况下才能申请。

2、有必要。因为公积金贷款利率低，1-5年利率为75%，6-30年利率为25%，而商贷基准利率，1-5年为75%，5年以上为9%，区别还是挺大的，所以只要能转，就能节省不少贷款利息，还是很有必要的。

3、综合来看，已经还了五年的商业贷款，利息负担已经减轻了许多。在这种情况下，再转换为公积金贷款，可能并不划算。公积金贷款的优势在于低利率和较低的月供，但如果转换过程复杂且耗时较长，可能得不偿失。此外，公积金贷款的额度和期限也有限制。

4、我认为这个还是有必要的，如果你的贷款时间比较长，比如20年或30年，那么五年之后，还要支付很多的利息，所以如果转为住房公积金贷款，那么也能累积节约不少的贷款利息的。所以如果能转为住房公积金，还是尽量的要转。除非你要提前还款。否则我认为还是很有必要转为公积金贷款的。

看总贷款年限：如果商贷年限较长，比如贷款了30年，那么在商贷还了6年后转公积金贷款还是划算的，可以省去不少利息费用；但如果只贷款了10年，已经还了6年，转换的意义不大，没必要了。

在还款期限后期不建议商转公。例如，10年期限的商业贷款，在第六或第七年转为公积金贷款不太划算，因为前几年银行已经差不多收完你的贷款利息了。

如果购房时享受了如7折的房贷优惠利率，使得商业贷款利率与公积金贷款利率相差无几，则没有必要办理商转公。商业贷款剩余还款年限较长：当商业贷款已处于还款后期，转为公积金贷款可能不太划算。因为大部分利息已在前期支付，后期还款主要是本金。有提前还款计划：计划提前还款的借款人不宜办理商转公。

如果你购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，那么是没有必要的。除了还款后期以外，如果你打算提前还清贷款，那么也没有必要把商业贷款转为公积金贷款。

综上所述，如果您已经还了商业贷款的一部分，转为公积金贷款可能是一个可以考虑的选择。但在做出决策前，建议您咨询相关专业机构，评估自身的财务状况和还款能力，以便做出明智的决策。

看看你的还款剩余年限：如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的。是否考虑提前还款：如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。

当然有必要，商贷就是向银行进行商业贷款，利息约5-8个点，公积金贷款利息才9-5左右，便宜一半。

有必要。因为公积金贷款利率低，1-5年利率为75%，6-30年利率为25%，而商贷基准利率，1-5年为75%，5年以上为9%，区别还是挺大的，所以只要能转，就能节省不少贷款利息，还是很有必要的。

住房商业贷款33万15年，已经还了五年多，很有必要转公积金贷款。因为公积金贷款利率低几个点，利息少还不少，每个月还贷压力也小，省不少钱。

我认为这个还是有必要的，如果你的贷款时间比较长，比如20年或30年，那么五年之后，还要支付很多的利息，所以如果转为住房公积金贷款，那么也能累积节约不少的贷款利息的。所以如果能转为住房公积金，还是尽量的要转。除非你要提前还款。否则我认为还是很有必要转为公积金贷款的。

1、如果您已经还款了商贷等额本息20年的8年，现在考虑转公积金贷款是否划算，需要综合考虑以下几个方面。首先，需要比较商贷和公积金贷款的利率差异。根据您提供的信息，商贷的利率是65%，而公积金贷款的利率可能会每年下调一点。

2、相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率贷款20万为例，等额本金还款，最后总还款利息额度为：722597，等额本金利息总额为：65270.83，等额本金比等额本息还款少了将近一万块。等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近1万元左右。

3、现在公积金利率5年以上是3％，存款利息75％，单从这边提前还贷会比较划算。不过，关于公积金贷款买房提前还贷的问题，有业内人士提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。