本人名下已经有两套房再买一套二手房需要哪些费用?契税几个点?_百度...
1、买方需缴纳契税（普通住宅1%）、印花税（个人购买暂免），粗略估计0.3万元。若无特殊情况，其余杂费估计在500元以内，包括登记费、工本费等。此外，还需考虑其他费用如中介费（一般为总房款1%，建议多比较）。增值税方面，税率55%，由卖方缴纳。根据转让出售购买时间不同，需按全额或差价征收增值税。
2、超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%；超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
3、只需要交契税。二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：通常是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%，面积在90平以上144平以下交纳5%，面积在144平米以上的需要交纳4%）。营业税：房屋证不到5年的交6%，产证满五年能够免交营业税。
4、法律主观：二手房买卖中过户收费由买卖双方一同承担。
5、买二手房需要交纳的费用主要包括以下几项：契税：根据房屋面积和家庭购房套数不同，契税的税率有所差异。对于购买家庭的第一套住房，面积为90㎡及以下的，契税税率为1%；面积为90㎡以上的，契税税率为5%。对于购买家庭的第二套改善性住房，且面积为90㎡以上的，契税税率为2%。
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房屋鉴定一般要找当地的住房和城乡建设局，如果是存在严重的质量问题，可以找当地的质量技术监督局，同时，较为专业的质量鉴定，政府部门会寻找第三方中介机构，如监理公司或城乡建设工程质量检测中心进行有关的质量评估。
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大连二手房暖气费可以网上过户吗
不可以。根据查询搜狐账号财经资讯大事件显示，在市营商局和市自然资源局的指导下，大连市不动产登记中心与大连市水务集团、国网大连供电公司、大连华润燃气有限公司共同努力，2022年10月24日起推出“不动产转移登记加水电气过户”联动办理新举措。
二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
大连买二手房要交哪些税?
1、大连买二手房需要交的税主要包括契税、增值税、个人所得税等。详细解释如下： 契税。这是购买二手房必须缴纳的一种税。契税的多少根据房屋的面积和购买方的资质来确定。一般情况下，契税的税率在1%\~3%之间。例如，如果购买的房屋面积较大，或者购买方首次购房，契税可能会有所减免。 增值税。
2、买二手房在大连需要交的费用包括税费和中介服务费等，具体金额因房屋情况而异。 税费：在大连购买二手房，需要缴纳的税费有契税、增值税及附加税等。契税根据房屋面积和购买时间有所不同，一般为房屋总价的1%至3%。增值税及附加税根据房屋购买年限和交易差价计算，满两年的住宅可免交增值税。
3、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
