酒店式公寓都没有房产证吗？
酒店式公寓有房产证。
1、店式公寓采用酒店式物业管理模式经营管理，买主拥有产权，可自住、可出租、可转售。2、一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。酒店式公寓具有自住和投资两大功效，在这里既可以享受到物业公司提供的酒店模式服务，同时居室配有全套家具和厨房设备，既能享受酒店服务，又能体验居家生活。3、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。4、购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。5、酒店式公寓，吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。酒店式公寓有没有产权？有产权和有房产证是一个意思吗？
有，酒店式公寓跟住宅一样，都是由房产证的（不动产权证），只是跟住宅区别在于房屋性质，年限及房子水电暖燃气有没，是否是商用的！下面给楼主复制下我之前的文章，你看完就懂了。
70、50、40年产权的由来
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，但土地使用权是有期限的。
通俗讲，房子买到手，只要它不灭失（如塌掉），就永远归你所有，但房子下面的这块土地是属于国家的。
我们平时说的70、50、40年说的是土地使用年限， 1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定“分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。”
根据地块的立项不同，租用国家土地的周期也不同：
居住用地70年；
工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
年限到期房屋的归属
《物权法》第一百四十九条：
“住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。”
归属问题目前尚无定论，可以这样理解：
年限到期后，若国家对这块土地没有规划，交土地出让金就可以继续居住了；若有规划需要拆迁，则会对地上房产给予相应补偿。
酒店式公寓产权是40年，产权到期后怎么办？
1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。
2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。
3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
